La construction de sa propre maison est une aventure stimulante, mais elle nécessite une planification minutieuse et une exécution précise pour atteindre le succès escompté. Chez Empirique Construction, nous comprenons l’importance de chaque étape. Voici les étapes de ce processus enrichissant. De l’achat initial du terrain à la clôture comptable finale, vous aurez une idée globale de ce qui vous attend.
Rassurez vous, tout au long du processus, chaque partie concernée vous épaulera et vous donnera les directives à suivre pour la continuité de votre projet. Cependant, il est tout de même important de connaître toutes les étapes, sans avoir besoin d’en maîtriser tous les détails.
Les étapes pour construire soi-même sa maison
Achat du terrain
Le point de départ de tout projet d’autoconstruction est l’achat du terrain.
Une fois cette étape franchie, identifiez les spécificités qui pourraient s’appliquer à ce terrain ou à votre localité.
Par exemple, un terrain situé dans une rue sans égouts nécessitera un champ d’épuration et une fosse septique, demandant ainsi les services d’un ingénieur. En outre, ceci aura un impact sur le déroulement de la construction ainsi que sur le coût final de votre habitation.
Votre quartier ou votre rue peut également comporter des exigences particulières concernant les matériaux ou le style des façades de maison. Renseignez vous à ce sujet.
Choisir son plan de maison
Plusieurs site internet offre une très grande variété de plan de maison à acheter, en plusieurs copie ou une seule ou même en format pdf. Certains vous offre, la possibilité de modification, ce qui, cependant, engendre des frais supplémentaires.
Demande de permis et autorisations
Une fois le terrain en main et le plan choisi, la prochaine étape est la demande de permis de construction.
En général, les municipalités proposent de faciliter la demande en ligne, rendant le processus très accessible. Vous devrez fournir plusieurs informations, notamment le numéro de cadastre du terrain.
Planification financière et coûts : demande de financement et déboursés
Estimation du projet
Même si vous avez une préférence pour un entrepreneur en particulier lors de la demande de soumission, que vous le connaissiez déjà ou ayez eu des expériences positives avec lui par le passé, ou qu’il vous ait été recommandé, il est toujours prudent et judicieux de solliciter des estimations auprès d’au moins deux autres entrepreneurs. Vous pourrez ainsi avoir une perspective équilibrée concernant la valeur des services et des matériaux.
Cependant, il est important de noter que la qualité du travail et la satisfaction client, souvent attestées par de bonnes références, ont souvent plus de poids que le simple choix du prix le plus bas. La fiabilité et la réputation de l‘entrepreneur peuvent jouer un rôle crucial dans le succès global de votre projet de construction ou de rénovation.
Cette étape, bien que demandant une certaine organisation, est bénéfique car elle vous permet d’analyser en profondeur ce que vous pouvez vous permettre et éventuellement réenvisager certains aspects du projet pour le rendre plus viable financièrement.
Demande de financement
La demande de prêt pour un projet d’autoconstruction exige une estimation détaillée des coûts, couvrant les divers aspects citer dans l’étape précédente. Les informations concernant les sous-traitants doivent également être incluses.
L’institution financière procédera au versement de votre financement par progression, au prorata du pourcentage d’avancement des travaux.
L’engagement du notaire
Le notaire fait la rédaction de documents tels que l’acte de vente ou la promesse d’achat du terrain. Lorsque vous obtenez le financement de votre institution financière, l’argent passe généralement par le notaire.
Celui-ci s’assurera que tous les aspects légaux sont couverts, y compris la conformité aux règlements municipaux, les clauses spécifiques au terrain, et toute autre exigence légale applicable.
Le choix et coordination des sous-traitants
Une fois que vous avez sélectionné les fournisseurs ou sous-traitants à engager pour votre projet, vous devez les rappeler afin de coordonner efficacement l’ensemble du processus. Certains sous-traitants peuvent vous guider dans la commande des matériaux nécessaires à leur tâche, ainsi que dans les étapes préalables requises pour assurer la fluidité de leur intervention.
Chez Empirique Construction, nous avons l’expérience de travailler avec divers professionnels pour des tâches spécifiques. Nous pouvons faire pour vous ; le montage de la charpente, ferme de toit, revêtement extérieur, division intérieur et plus encore.
Le chantier et ses intervenants lorsqu’on construit soi-même sa maison
Le moment tant attendu arrive avec le début du chantier, marquant le véritable commencement de la construction de votre maison. Le processus de construction est segmenté en différentes étapes, chacune orchestrée par des intervenants spécialisés.
1. Fondations et excavation : les travaux débutent souvent par l’excavation et la mise en place des fondations. Cette étape est cruciale pour assurer la solidité et la stabilité de la structure.
2. Coffrage et coulage du béton : les murs de fondation prennent forme avec le coffrage, suivi du coulage du béton. C’est à ce stade que la base structurelle de votre maison prend vie.
3. Elévation des murs et poutrelles de plancher : une fois les fondations prêtes, les murs et les poutrelles de plancher sont installés, donnant un premier aperçu de la disposition spatiale de votre future demeure.
4. Systèmes électriques et plomberie : les travaux électriques et de plomberie débutent à cette étape. Des professionnels chevronnés s’occupent de l’installation des systèmes essentiels à votre confort quotidien.
5. Murs, fermes de toit, et charpenterie : les murs prennent de la hauteur, les fermes de toit sont posées, et la charpenterie avance. Cette phase marque l’aspect extérieur de votre maison.
6. Revêtements extérieurs et intérieurs : les revêtements extérieurs sont appliqués, créant l’enveloppe esthétique de votre habitation. A l’intérieur, les travaux de finition commencent, avec l’installation des cloisons et des revêtements intérieurs.
7. Systèmes de chauffage, ventilation, et climatisation : ces systèmes sont intégrés pour assurer un climat intérieur optimal, offrant confort thermique et qualité de l’air.
8. Pose des revêtements de sol et finitions : les choix de revêtements de sol sont installés, ajoutant une touche finale à l’esthétique intérieure. Les finitions, telles que la peinture et l’installation des éléments décoratifs, transforment la structure en un véritable foyer.
9. Inspections et vérifications : des inspections régulières sont effectuées pour garantir la conformité aux normes de construction et assurer la qualité du travail accompli.
Gestion Financière
Vous devez conserver méticuleusement les factures, les bons de commande et prendre en note vos activités, les interventions des sous-traitants, , et bien d’autres détails. Donc, maintenir une documentation à jour est bénéfique pour contrer le stress lié à l’accumulation de paperasse.
La province offre des remboursements de taxes sur les matériaux de construction et les services liés à la construction de nouvelles habitations. Pour bénéficier de ces remboursements, il est essentiel de fournir des documents précis et détaillés, attestant des coûts associés aux matériaux et aux services. Une comptabilité bien tenue facilite la réclamation des taxes.
L’autoconstruction représente une belle aventure. C’est un projet qui demande une planification minutieuse. Chez Empirique Construction, nous comprenons l’importance de chaque étape de ce processus. Des premiers pas de l’acquisition du terrain aux autorisations municipales, de la planification financière à l’estimation du projet, jusqu’aux déboursés et à l’engagement du notaire, chaque étape contribue à la réalisation d’un rêve.